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분양관련건폐율, 용적율이란?1) 건폐율: 대지면적에 대한 건축면적(대지의 2층 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 퍼센트로 표시한다.
이것을 정한 목적은 지면상에 최소한의 공지를 확보하게 함으로써 건축물의 밀집방지, 일광, 채광, 통풍 등 위생을 양호하게 하고,
화재 또는 비상시 피난 등에 필요한 공간을 확보하기 위해서이다.
2) 용적율
: 대지위에 건축할 때 대지면적에 대한 그 건축물의 바닥 총면적(2층 이상의 건축물일 경우에는 각 층의 연면적의 합계)의 비율을 말한다.
그리고 지하실의 면적은 연면적에서 제외된다. 용적률은 입체적인 건축밀도의 개념으로써, 건축물의 높이가 높을수록 용적률은 늘어나지만,
건폐율은 변하지 않는다.(건폐율은 평면적인 개념이다.)
또한 각 용도지역내에서 용적율을 어느 정도까지 허용할 것인가에 따라 주거, 상업, 공업, 녹지 지역 등의 면적 배분이 달라지며,
도로, 상하수도, 광장, 공원, 주차장 등 공공시설의 설치 규모가 다르게 되므로 효율적인 도시계획을 이루기 위해서는 그것이 하나의 기준이 된다.
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분양관련안목치수란?아파트 전용면적 산정시 눈으로 확인할 수 있는 벽체간 거리를 기준으로 아파트 설계표준화를 위해 도입한 제도입니다.같은 전용면적이라도 안목치수분양은 벽체 중심선 분양면적에 비해 실면적이 넓어집니다.
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분양관련3베이, 4베이라고 하는데 무엇인가요?
BAY란 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 말로서,
아파트에서 말하는 베이는 통상 아파트전면 베란다에 접하고 있는 방이나 거실의 개수를 말합니다.
3베이나 4베이의 경우 기존 아파트 구조에 비해 채광이나 통풍이 우수하다는 장점이 있습니다.
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분양관련분양권 매매 절차와 서류는?
분양권 매매절차는 대략 아래의 절차에 의해 이루어집니다.
① 상호간 부동산매매계약서 작성 - 해당 시,구청 부동산거래신고필증 발급
② 대출상환 또는 대출승계 - 해당 은행 (대출 신청자에 한함)
③ 시공사 확인
※ 명의변경시 반드시 매수자, 매도자 두 분이 모두 참석하셔야 합니다. 중도금이 연체되었는지도 확인하시기 바랍니다.
<구비서류>
- 매도자 : 분양계약서 원본, 주민등록등본 1통, 인감증명서 1통(매도용), 인감도장, 신분증, 대출상환영수증 또는 대출승계확인서
- 매수자 : 부동산매매계약서, 부동산거래신고필증, 주민등록등본 1통, 인감증명서 1통, 인감도장, 신분증
- 대출승계서류 : 분양계약서, 주민등록등본 1통, 주민등록초본 1통, 인감증명서 1통, 인감도장, 신분증
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분양관련1가구 2주택을 소유하고 있는데 청약일 이전에 주택 하나를 매도한 경우 1순위 자격이 가능한가요?
불가합니다.
모집공고일 이전에 매도한 경우에 가능합니다.
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분양관련거주지가 변경 되었을때 청약예금/부금의 예치금액은 지역간 차액증액을 변경해야만 청약이 가능 합니다. 언제까지 변경을 하여야 하나요?청약예금은 청약신청 당일까지 하셔도 됩니다.그러나 청약부금은 변경된 금액에 맞추어 순위를 재산정하게 되므로 입주자모집공고일 이전에 변경하여 순위발생 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.
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분양관련입주자로 선정된 자(정당 당첨자)의 배우자명의로 분양계약이 가능한가요?
불가합니다.
주택공급에 관한 규칙 제27조(주택의 공급계약)에 정당한 당첨자와 공급계약을 체결토록 규정하고 있으며,
배우자는 당첨자가 아니므로 배우자 명의로 계약을 체결할 수 없습니다.
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분양관련단독세대주도 무주택 우선공급대상자에 해당하는가요?
단독세대주(35세 이상)도 입주자모집공고일 현재 무주택우선공급주택을 청약신청할 수 있는 청약통장 1순위 및 5년 이상 무주택세대주라면 가능합니다.
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